西安迎来一小波成交行情 多以底价成交

土地拍卖一直是房地产行业发展的风向标，近期，成都、南京、苏州等多个城市土地拍卖热度高涨，西安也迎来一波成交行情，房企在拿地方面摩拳擦掌。

成都、南京等多城土拍上演高溢价、新地王场面

(相关资料图)

据了解，3月份，有成都、南京、苏州等多个城市进行首批集中拍地，并且成交数据明显增高，房企的参与度也积极很多。

3月22日，成都2023年首批宅地正式开启限时竞价。本次共出让的4宗住宅地块全部成交，其中，2宗溢价成交、2宗地块底价成交，成交面积12.5万㎡，成交金额35.64亿元。引起关注的是本次首轮试水非常成功，土拍首日锦江区白鹭湾板块就拍出了毛坯限价34000元/㎡的新地王。该地块在达到最高限价之后还有25家房企参与抽签，足见房企对市场的信心和态度。

3月17日，南京2023年首轮集中供地开拍，河西南青奥滨江地块53秒12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/㎡。这是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南之后，楼面价最高的地块。20多家房企摇号，最终到手的居然是一家民企——安徽伟星。

此外，在前期的北京和苏州的首轮土拍中，也有多家房企抢地、溢价成交、民企摘地等类似情况。整体来看，近期的多城集中土拍都有优质地块扎堆、热度骤增、民企入场的特点，这也印证了市场在逐步向好。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，今年是房地产市场具有转折意义的一年。今年1-2月国有土地使用权出让收入5627亿元，同比下降29%。在经济复苏缓慢，预期不强的前提下，土地市场两极分化明显。进入强势城市，买核心地段土地，成了今年房企共同的选择。近期，北京、杭州、苏州、南京等城市土地市场火爆，强势城市优质土地成了房企避险的共同目标。

西安将会有大量地块在四五月份集中拍卖

公开数据显示，近期，西安土地供应迎来小波峰，成交率也提升不少。从近期的成交数据来看，包含西咸新区、国际港务区、未央区、蓝田区域的共计约1032亩土地成交。其中，西咸新区成交9宗，面积约592亩；国际港务区成交1宗商住用地，面积约88亩；未央区成交1宗商服用地，面积约37亩；蓝田成交2宗。以上地块中有11宗都是底价成交。

具体来看，3月17日，西咸新区有8宗共592.44亩房地产开发用地拍卖成交，成交总价款共计35.12亿元。出让的8宗地块，7宗位于沣西新城，1宗位于能源金贸区。陕西展霆房地产开发有限公司摘得了沣西新城4宗共197.313亩商住用地；西咸新区创新港实业有限公司摘得沣西新城2宗共107.302亩商住用地；西安安居沣合建设有限公司摘得沣西新城1宗147.575亩商服用地；西咸新区能源金贸实业有限公司摘得能源金贸区1宗140.25亩住宅用地。从摘地企业来看，还是国企、城投公司托底。

3月20日，龙翔控股以底价11.347亿元成功摘得港务区奥体板块88.072亩地块，这是其继1月份摘地之后的再一次出手储备地块。

供应方面，3月18日，灞桥区重点推介今年计划出让的4宗地块共计300.26亩，计容建面50.81万㎡，均位于灞桥区域开发热点板块纺织城核心区。

从今年西安的集中供地挂牌拍卖时间来看，四五月份将会有大量地块集中拍卖，土拍热拍是否能持续，值得关注。

房企拿地意愿增强优质地块受青睐

记者从多个房企处了解到，今年在拿地方面的计划均已提上日程，近期已经考察多个地块。特别是目前已经没有项目储备、地块储备的房企，尤其迫切。

新希望地产在西安开发的项目即将售罄，开发新地块迫在眉睫，随着今年市场的回暖，他们也正在筹备拿地。金地虽有项目在售，但是对于公司的发展，拿地也是势在必行。还有多个民企表示，今年有机会将参与到土拍中来。

针对西安市场，马健判断，年后市场局部回暖，西安楼市呈现两极分化态势，导致土拍市场冷热不均。房企从追求规模转变为求稳，拿地更为理性。主城区（如高新三期、航天、港务区等）优质地块会面临激烈竞争，房子滞销的郊区土地则会遇冷。 华商报记者 杜蒙